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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-23 14:10 网络整理 【字号：大 中 小】
误区一：小户型=小面积
规划购置90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个观念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产物面积为卖点对它的利用成果没有严格限制，好比旅馆式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅利用成果的完整性，对差异的成果空间照旧有必然的面积范畴要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积照旧要节制在必然的范畴内。同时为了担保日常糊口的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间不凡注重，凡是卧室的面积应节制在16平方米阁下，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客堂在12～40平方米阁下。
照这样的面积来换算，较量实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客堂开间4~5米。
所以看户型图的时候必然要注重旁边尺度的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后大概跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误区二：对象朝向、南北不通风
如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光富裕，看起来险些浑然一体，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的干系，住宅朝南是较量抱负的朝向，日照富裕、南北通风，但为了小区整体筹划，修建的部署不行能都实现每幢都朝南，所以尽量户型一样，但朝向差异居住感觉完全差异。
有的尽量朝南，但北向却没有窗，或前排住宅较量高，前后排住宅之间的间隔过近，这些城市影响到屋子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不足的。
最好请售楼人员提供小区总平图，相识小区整体筹划，每幢单位楼的漫衍、朝向，而且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的间隔，一般这样就可以大抵相识住宅的日照时间和通风环境。
误区三：户型不方正，利用率低
小户型的得房率或者并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的利用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做修建立面设计的时候单单思量到雅观，利用一些大弧线、斜边形的设计，外立面很是大气大度，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难操作。
买了这样的屋子，实际上就增加了套内利用面积的折合单价，大概总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，常常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在鉴定一个户型是不是实用，除了一些通例数据外，也可以把本身的糊口带入户型中举办模仿。
看户型图的时候想想本身糊口的进程和细节，再把这些细节放到这套屋子里去，许多缺点或利益就能显现出来了。
好比有的户型，走道设计在客堂中间，有人称为“走破式”，客堂的前半部门实际上也成为了过道，使得客堂的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，常常有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的感受?
误区四：露台、阳台、入户花圃面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花圃是再好不外的工作，这些赠予面积甚至常常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花圃、入户花圃等修建空间也有考究，面积不行过大、进深不行过长，不然将视为非阳台修建空间，全部计较修建面积。
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