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http://www.xihong021.cn/ 2011-03-30 15:33 未知 【字号：大 中 小】
面对即将到来的“年关”，重庆各开发商在本周终于不再对降价羞答答了。上周日，大坪的奥园康城推出3350-3950元/平方米不同楼层分段一口价的批量房源，吸引了业界媒体和大批前来买房者的眼球，并取得了开盘当天狂销400余套的不俗业绩。有人士形容此价格“已经裸泳了，绝不可能再降。”
这仅仅是重庆房市见底的冰山一角，从上周开始，更大规模的降价风潮在我市拉开，部分楼盘价格接近成本价甚至低于成本价，价格触底。
房商跳水 价格触底
南岸轻轨森林小户天景·美梦城真指定户型最高每套减50000元，其他户型每套直减 20000元；丽水菁园起价3390元/平方米，即使是看江的一口价也仅为4110元/平方米；位于杨家坪九龙山的广厦城巢上3，均价3700元/平方米；奥体小户特区隆鑫国际更是打出3800元/平方米的起价，12月13日开盘当天3个小时即被抢购50多套；而上周日刚刚开盘的同景国际城法朵，售价仅为100万元/套起……
帝豪·巴南印象新推组团均价 2750元/平方米，开盘前期，其营销负责人首先亮出成本，表示2750元/平方米的价格基本是成本价。
新近上市的双子星座，成交均价仅为4500元/平方米，折扣则打到了9折，吸引了不少购房者关注，开发商非常自信，“现在不买双子星座的房子会后悔的。”
在上半年还比较坚挺的北部新区楼盘，也跟着降价。继金科10年城C6C7，以一口价3980 元/平方米震撼出击后，昨日，金开别墅区湖滨小户融科·MINI派也以总价6.8万元月供350元起亮相，创重庆小户房价新低。经开大道上的别墅美利山打出惊人的低价：每平方米4668元……
在频频降价的同时，各开发商也在想尽办法打消买房者“以后会不会跌得更狠”的顾虑。如隆鑫地产就表示其旗下楼盘降价已经是一步到位，此后不再推出任何降价活动。另据不完全统计，目前至少有4家楼盘推出了“跌价就补偿”的承诺。
年关楼市 抄底良机
“抄底时刻已经来临。”重庆万达广场副总经理万茂华说。
万茂华表示，目前的市场环境是一个非常好的抄底时机，可以说是过了这村就没那店了。目前的关键是要引导消费者出手，理性购房。
“一方面是利率调整、税费减免，另一方面开发商激烈竞争，价格已经逼近底部。”万茂华认为，最近国家政策导向已经很明确了，对于重庆来说，房屋价格与价值接近，未来不会有很大的调整空间。
从事多年房地产研究工作的重庆大学陈德强教授认为，11月13日，国务院同意重庆保税港区的申请。中国第四、内陆第一个保税港区将诞生重庆。可以预见，重庆与沿海一线城市并驾齐驱时，也毫无悬念地将成为内陆经济的火车头。“这些利好政策，相信房价上升起来会比较快。”
“作为消费者，现在是比较合理的买房时机。”重庆浦辉地产营销总监刘震说，在年底之前，开发商要支付工程款、材料款、人工工资、税费、银行贷款等一系列费用。”刘震说，这个时候是开发商压力最大的时候，一些商家为了“留得青山在，不怕没柴烧”，在面对困难的时候，他们会不惜血本让利销售，一旦迈过了这道坎，等到明年，一方面开发商的资金压力没有像现在这么强烈；另一方面，随着市场信心的逐渐恢复，经济形势的逐渐稳定，消费者那时买房付出的成本可能要增加。
香港前景国际董事长董苍山则表示，现在是楼市抄底的最佳时机。在董看来，年底，大部分开发商都会最后“搏”一把；尤其是已上市的房地产企业，在业绩的压力下，不排除会采用大幅度的降价、折扣等优惠措施，提升成交量。房企的业绩报表一般在12月底出，因此，12月或许是本年度开发商抄底推货的高峰期。
“现在有些项目的房价已经进入了一个底部的区域。”董苍山预计,此次年关降价将持续到春节前，但过了春节，一切都不好说了。
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年关抄底攻略
怎样在这一波抄底潮中淘到物美价廉的房子？本报记者采访了汇丰资产评估公司副总经理张亮。
四类物业最值得抄底
1.位于中心区的
一般而言，地段好的物业意味着居住性更强。典型的地段型物业是中心区物业，尤其是中心区域，汇集了众多城市资源，配套尤其完善，且抗跌性强。
2.规划向好区域的
实力一般的置业者，也可以选择一些未来规划明确向好的区域。如茶园、大学城、保税区等地。值得注意的是，在两三年内可以看到明显结果的规划才有意义，5年以上的规划并不足以成为目前购房的依据。
3.品牌大社区的
有的房子不一定占据着一流的地段，而且也并不处于未来规划很好的区域，但是得益于开发商的品牌效应。一般而言，建筑面积在50万平方米以上的大社区是比较合适的选择。
4.自住客多投资客少的
自住客多意味着该楼盘适合自住。由于主要住户都是自住客，实际入住率高，空置率较低，因此，不太容易出现大面积、大幅度的下跌。
抄底把握六个方面
一是同区域比较，判断出所购房屋日后的升值空间。如果所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，风险会低很多，值得投资。
二是除非运气真的很好，否则尾盘一般会有一定不足之处，在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺，不要一味追求低价。
三是要分析判断打折楼盘的物业服务品质、已入住业主对其口碑等因素，还要考虑小区内物业环境、周边配套设施等等，要留意有无制约其投资空间的硬伤，这将直接影响到楼盘的升值潜力。
四是需要查看开发商五证及二书，五证二书不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
五是一定要明确开发商确定产权证何时才能办下来，以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。
六是签合同时一定要谨慎，不要因为一时便宜就草率签订购房合同。应对房屋内各项设施进行仔细验收，附在合同附件中，另外，还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚。本报记者 沈晓东
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