楼市走向扑朔迷离 实习生 任东 摄

    上半年，全国的房地产市场因为楼市调控政策的密集出台，发生了骤然变化，近两个月来，多数城市成交量纷纷下降、部分地区房价不降反升、租赁市场火爆，而昆明的楼市亦如此。昨日，田野咨询机构根据昆明市房地产交易信息网的调查数据显示，今年上半年，尽管楼市调控政策密集出台，但数据显示昆明的楼市仍量价齐升。

    土地 

    “地王”离场 拿地谨慎

    楼市火爆，“地王”频出，而楼市一旦陷入低迷，抢地的开发商也就随即纷纷离场。

    田野咨询机构的分析报告也指出，今年上半年，昆明一级市场受政策影响很明显。从数据看，一季度，昆明的土地成交量为43宗，二季度仅成交了13宗土地，成交量出现很明显的下降。

    多位知名房企的开发商都表示，目前不会轻易拿地。“信贷收紧，调控力度加大，下半年楼市成交量还将继续萎缩。市场不好，开发商便是现金为王。因此，即使没有土地储备，开发商在此时也不会轻易拿地。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚说道。

    一手房

    每平方米同比涨800多元

    数据显示，今年上半年，昆明共成交34569套普通商品住房，与去年同期成交的26331套相比，增加了8238套，同比增幅达31%。成交价格方面，上半年，昆明主城区房屋均价为6168.64元/平方米，去年同期均价为5338.53元/平方米，每平方米上涨了830.11元，涨幅达15%左右。从这些数据可以看出，上半年，昆明楼市仍量价齐涨。

    记者从相关部门了解到的数据显示，上半年，昆明的房屋供应量有所减少。

　　二手房

    中介卖房难 租售两重天

    近日，记者来到了广福路某新建小区，小区里街道两边，最多见的是一家挨着一家的房产二手中介，据了解，这些二手房中介大多都是去年楼市最火爆的时候新开的。那么多家中介，可看房的人却寥寥无几。一位销售人员告诉记者，最近几个月房子不好卖，他们的日子也不好过。

    据悉，楼市政策出台后，全国许多城市的二手房市场就出现了租售房冰火两重天的状况，昆明也如此。记者走访了几家二手房中介，了解到最近租房市场很火爆，随之而来的自然也就是租金价格的上涨。来自多家二手房中介连锁机构的数据显示，上半年昆明各区域的房屋租金价格都出现了较大幅度的上涨，尤其是城中村拆迁附近涨幅更大。

    而售房就不容乐观，中介连锁机构的数据也显示，二季度，二手房成交量出现了较大幅度的下降，降幅大约在30%左右。各家中介的降幅也有所不同，一些小中介下降幅度则更大，有的甚至达到50%。

    昆明普通商品住房成交数量

    今年上半年 34569套

    去年同期 26331套

    增加 8238套

    增幅 31%

    昆明主城区房屋成交价格

    上半年均价 6168.64元/平方米

    去年同期均价 5338.53元/平方米

    上涨 830.11元

    涨幅 15%左右

    昆明商品房供应情况

    新批准预售项目16个

    同比减少36%

    新批准预售套数27602套

    同比减少13.56% （记者 杨春雁 实习生 安贝贝）