新华网云南频道７月２日电（记者刘娟）今年上半年，昆明楼盘销售经历"过山车"，成交状况跌宕起伏。１月成交套数、面积和金额为上半年最高，但成交均价最低，而５月成交套数、面积和金额降至上半年最低，但成交均价升至最高，楼盘销售成交套数、面积和金额与成交均价呈现高度负相关。专家预计，随着国家房产调控政策效果逐步释放，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道。

    昆明市房地产信息网统计数据显示，昆明楼盘上半年销售套数、成交面积和金额呈现逐渐下降趋势。１月底，昆明楼盘销售成交套数为８９００套，成交面积为６９７２７６．０９平方米，成交金额为３７３９２９．６６万元，此后呈现逐渐下降态势，至５月底降至最低，分别为成交套数３６６３套，成交面积为２５９３１０．７１平方米，成交金额为１７７２４５．５４万元。

    此后６月开始逐渐回暖，成交套数４１９１套，日均销售１４０套，成交面积为３７２３５１．１２平方米，成交金额为２２６４５１．６６万元。

    可是与之相对应的是成交均价由１月开始持续走高至５月后达到最高后，６月开始出现回落。数据显示，１月昆明楼盘成交均价为５２５０．２５元／平方米，５月均价攀升至上半年最高点，达到６５５１．３６元／平方米，价格增幅达到２４．７８％。在国家房产调控政策效果逐渐释放后，６月楼盘均价首次出现回落，降至６０００元／平方米以内，达到５８２７．０６元／平方米，相比１月增幅为１０．９９％。

    瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，随着调控政策效果开始对三线城市释放，预计下半年楼市"冰封期"销售将逐步解冻，成交套数、面积和金额或将逐步回暖，但与之相对应的是成交均价或将缓步下跌。（完）