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而萝岗的商业地产布局也不输阵，据《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》预测，到2015年，广州的大型零售商业网点将达到约280个，16大领先奢侈品专卖店数量将超过40个，世界零售商进驻数量将超过100家，其间就包括萝岗。《广州市萝岗区商业网点规划（2007~2020）》中，囊括广州高新区、经济技术开发区等经济引擎的萝岗地区，规划将设置28个商业网点，总面积达421000平方米，至2012年，萝岗全区人均（常住人口）零售网点营业面积达到1平方米；至2020年，人均零售网点营业面积达到1.2平方米。
E 预警：购物中心或现招商烂尾
购物中心的井喷已经带来了负面效应。第一太平戴维斯发布的研究报告显示，2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。与此同时，2014年广州购物中心却迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。在经济环境冲击和消费政策的限制等因素影响下，广州零售商业市场整体发展趋缓，全市租金水平出现下调。
有调查显示，2013年1至9月，广州市主要优质购物中心首层平均租金环比下跌0.1%，至人民币每平方米每月704.1元。
黄文杰表示：“随着零售商在店铺扩展计划方面愈发谨慎，有部分大型零售企业甚至在部分地区停止了新的拓店计划，而新购物中心供应不断增加，购物中心空置率预计会持续走高。广州的一些购物中心扎堆地区很可能会出现招商烂尾的现象。即使能够招商，为了争抢商户也很难避免同质化严重的问题，没有特色就无法吸引消费者，反而对购物中心的持续经营带来更大的困扰。”同时，黄文杰还建议，面对当前的困局，政府应该在规划上进行严格的审视，适当加大商业空白地区的项目，但是商业密集地区的购物中心等项目审批应该更加慎重。(记者 孙晶 实习生 区海泳)
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