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http://www.xihong021.cn/ 2014-01-20 21:00 网络整理 【字号：大 中 小】
2014年上海第一个地王有望在春节前降生。
上海市筹划和疆域资源打点局地皮出让信息显示，上海闸北区大宁路街道325街坊地块，挂牌起始价即达47.73亿元，起始楼板价22500元/平方米。值得留意的是，该地块的起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。
据《逐日经济新闻》记者不完全统计，停止1月16日，上海1月地皮出让金已达70亿元，再加上海闸北区大宁路街道325街坊地块，1月上海地皮出让金破百亿已是板上钉钉。
有业内人士认为，继大宁路街道325街坊地块之后，短期内上海中环内大概再也不会有如此大局限的宅地出让。上海华夏研究咨询部高级司理龚敏指出，对比商办地块，住宅用地更受市场青睐。
124家企业申请竞买
出让通告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，出让面积为96429.3平方米，筹划用途为普通商品住房，容积率2.2，起始价47.73亿元，为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。
停止2014年1月19日，闸北区大宁路街道325街坊地块已吸引多达124家企业领取竞买申请书，存眷度逾越近期所有上市地皮。
据相识，起拍总价此前的记载保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)。该地块后被九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下其时浦东新记载。
按照出让进度布置，该地块于1月17日正式挂牌，1月28日进入现场竞价环节，这也意味着，春节前上海地皮市场就将降生“地王”级别地块。
事实上，上海之前也曾呈现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区，苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。
住宅用地溢价率高
对付闸北区大宁路街道325街坊地块最终出让价值，据业内人士先容，今朝开拓商的立场根基是一致的，所有人都把楼板价看到30000元/平方米以上。
“总价在50亿上下是较量理性的，但不能担保个体开拓商会有出格激进的作为。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出，该地块低容积率、地块平整，地理位置优越，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟阁下；周边近邻大宁商圈和灵石公园，种种糊口配套设施齐全。
《逐日经济新闻》记者相识到，该地块周边在售项目主要有明园丛林都会三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大宁瑞仕花圃，今朝新房成交均价在3.1万～3.7万元/平方米，另外，地块四周仍以二手公寓小区居多，如慧芝湖花圃、水木光阴花圃、新梅共和城，最新生意业务价在3.5万～4.5万元/平方米。
别的，间隔325街坊地块直线间隔6公里的华侨城苏河湾，2013年8月第一次开盘，精装修住宅报价高达110000元～130000元/平方米，2013年实际成交均价也到达93365元/平方米。
有业内人士认为，该地块无论是地理位置以及周边情况都不输给华侨城，甚至称无论它卖到什么价值都不会感想惊奇。
在上海地皮出让金仍不绝攀升的环境下，市场名堂也在暗暗产生变革。1月16日，葛洲坝团体房地产开拓有限公司以21亿元竞得青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23商住办地块，溢价146.82%，折合楼板价12341元/平方米。1月15日上海融御实业有限公司8.15亿元取得闵行区莘庄商务区17A-01A西商办地块，溢价71.6%，楼板价11669元/平方米。
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